Статьи

В настоящее время пользуются спросом как участки без подряда, так и участки с уже построенными на них домами. Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. В этом обзоре хотелось бы проанализировать ситуацию на рынке участков без подряда, выявить причины их популярности.

Рекордная жара, которая установилась этим летом в Москве, привела к тому, что существенно возрос спрос на коттеджные поселки, расположенные на береговой линии водоемов. Какие же из этих поселков пользуются наиболее высокой популярностью?

Теперь граждане по месту жительства в дачных домах могут получить регистрацию. Такое решение вынес Конституционный суд РФ в апреле 2008года.

Чехов, один из самых интересных городов «симферопольского направления». От столицы расстояние невелико – всего 75 километров к Югу по Симферопольскому шоссе. Город назван в честь великого русского писателя Чехова Антона Павловича. И не случайно. Близ города находится имение Мелихово, в котором когда-то жил и работал автор «Дамы с собачкой», «Анны на шее» и многих других бессмертных литературных произведений. Сегодня в Мелихово устроен музей-заповедник имени А.П. Чехова, его достопримечательностью помимо дома писателя, является огромный сад со знаменитой аллеей «Любви».

Центральная часть города, что на правом берегу Лопасни, тоже интересна для прогулок. Тут расположена усадьба Васильчиковых-Гончаровых. Эти места связаны с именем еще одного русского гения – Александра Сергеевича Пушкина.

Чехов изобилует и христианскими святынями – на территории города стоит величественный Анно-Зачатьевский храм, привлекает тысячи туристов и паломников Рождество-Богородицкая церковь, а в Троицком сохранилась до наших дней Троицкая церковь. Также стоит отметить Свято-Вознесенскую Давыдову пустынь и Святой источник, что в селе Талеж, основание которого датируется 1515 годом. Этот ансамбль именуют «истинным чудом», причем, вполне заслуженно - источник дает благодатную чистейшую родниковую воду, освещенную именем Преподобного Давида.

Чехов – красивый тихий город, изобилующий скверами и парками. Есть в Чехове и современный спортивный центр – «Олимпийский», в котором созданы отличные условия для активного отдыха. Можно поиграть в бильярд или в боулинг, поплавать в бассейне, посетить спортзал или же посидеть в уютном рестораном дворике. В Чехове работает круглый год современный бассейн, объединяющий в одном здании сауну и спортзал. Поклонникам зимних видов порта придется по вкусу посещение «Ледового дворца». Устали гулять по городу, желаете, перекусить и посидеть за чашечкой кофе? В Чехове множество уютных кафе, ресторанов и презентабельных баров.

А как же социальная инфраструктура? И с этим все в порядке. В городе прекрасно представлено образование: есть детские сады, школы, филиалы московских вузов, колледжи. Кончено, наличествуют в Чехове и магазины, банки, почтовые отделения, аптеки – словом, все блага цивилизации.

Неподалеку от Чехова и скоростного Симферопольского шоссе строится коттеджных поселок «Левашово Озеро». От города его отделяет полчаса езды по хорошей дороге. Жителям «Левашово озеро» не стоит беспокоиться об отсутствии развлечений или недостатках социальной инфраструктуры. Выгодное расположение поселка избавляет от частых поездок в Москву – приятно провести время, купить все необходимое и решить текущие дела можно и проехав в близлежащий красивый город Чехов.

Новые коттеджные поселки по Симферопольскому направлению имеют весьма выгодное расположение. Во-первых, скоростное Симферопольское шоссе, являющееся продолжением Варшавского, пролегает в стороне от крупных населенных пунктов и других «тормозящих» движение препятствий. Во-вторых, окрестности Симферопольского шоссе изобилуют разного рода достопримечательностями: природными, историческими, архитектурными. Ну и в-третьих, инфраструктура населенных пунктов близ Симферопольского шоссе и самой трассы с каждым годом развивается и в скором времени обязательно догонит более «раскрученные» направления загородной подмосковной застройки.

Одной из самых известных достопримечательностей Симферопольского направления можно назвать музей-заповедник Горки Ленинские. Эта Подмосковная усадьба прекрасно сохранилась и сегодня является центром притяжения для туристов из России и других стран мира. Сам комплекс был построен во второй половине 18 века. Так сложилось, что вплоть до времен Октябрьской революции усадьба много раз переходила из рук в руки. Последней владелицей дома в Вышних Горках (так ранее назывался населенный пункт Горки Ленинские) стала Зинаида Григорьевна Морозова-Рейнбот, вдова известного фабриканта Саввы Морозова. Начиная с осени 1917 года и в течение еще нескольких лет, усадьба была резиденцией В.И. Ленина. Сегодня в Горках Ленинских многие помещения сохранили то же убранство, что и в годы жизни «вождя пролетариата».

Усадьба счастливо избежала разграбления, поэтому в ней и в наши дни экспонируется антикварная мебель, богатая коллекция живописи и предметов декоративно-прикладного искусства 18-19 вв. Крайне любопытны для осмотра предметы быта и приборы начала XX века (телефонные аппараты, лампы, печатные машинки), также посетители музея смогут увидеть раритетный автомобиль «Роллс-ройс», который мастера Путиловского завода смогли переделать для езды по зимним русским дорогам. В комплексе расположены: Музей В.И. Ленина, Музей крестьянского быта и Музей, воссоздающий интерьеры квартиры и кабинета В.И. Ленина в Кремле.

Для прогулок по Подмосковью привлекательны и другие располагающиеся в Ленинском районе достопримечательности – Екатерининская Пустынь, что на окраине г. Видное, и усадьба Суханово, неподалеку от ст. Расторгуево. Оба комплекса по-своему красивы, поездку в эти исторические места можно запланировать одновременно с помещением Горок Ленинских, поскольку все эти архитектурные памятники находятся рядом друг с другом.

Екатерининская пустынь, сегодняшнее название Свято-Екатерининский монастырь, была построена еще в середине XVII века. Начиная с 30-ых годов 20-века по 1992 год, комплекс находился в ведении силовых структур. Но в 1992 году снова стал выполнять функции монастыря, коим по сей день и является. Усадьба Суханово обрела известность, когда в начале 19-ого века постоянными владельцами дома, построек и земель стала семья Волконских. В годы советской власти архитектурному ансамблю был нанесен значительный ущерб. Ныне в части зданий располагается дом отдыха российских архитекторов.

Достопримечательности Симферопольского направления, такие как Горки Ленинские, Суханово, Екатерининская пустынь, город Видное не оставят равнодушными тех, кто увлекается историей, а также любителей пеших проулок на свежем воздухе и поклонников старинной русской архитектуры.

Старинный подмосковный город Серпухов, расположенный в 99 км к югу от столицы на реке Нара, изобилует историческими и архитектурными достопримечательностями. Серпухов находится недалеко от магистрали «Крым» М2, которая является продолжением Симферопольского шоссе. Загородные поселки, возводимые по Симферопольскому направлению, имеют приятное соседство с городом Серпухов, спортивно-развлекательным парком «Дракино» и Приокско-Терассным заповедником.

Серпухов - милый городок с довольно развитой инфраструктурой. Стоит отметить, что в отличие от «новых» мегаполисов, Серпухов не изобилует высотными домами, а сохраняет очарование уездного селения. Прогулки по Серпухову и окрестностям пользуются большим спросом у туристов. Не зря же через город пролегают многие познавательные маршруты. Интересны для осмотра Соборная гора с руинами стен кремля, Троицкий собор, который сегодня является филиалом Серпуховского историко-художественного музея. Кстати, экспозиция музея обширна и богата, что, несомненно, порадует ценителей станковой живописи европейских и русских мастеров, работ скульпторов прошлых лет и мастеров прикладного искусства. Яркие представители старинной русской архитектуры Высоцкий и Владычный монастыри ежегодно привлекают к себе тысячи паломников из разных уголков страны.

В городе немало кафе и гостиниц, несколько отелей можно отнести к бизнес-классу. Впрочем, тем, кто желает провести время с пользой для здоровья, весело и неординарно лучше выехать за город и посетить спортивно-развлекательный парк «Дракино», который находится в окружении соснового леса. Здесь понравится и взрослым, и детям. На территории Дракино работает конный клуб, летное поле, неподалеку располагается картодром, есть специальный терем для детского досуга. Развлечения в Дракино и вправду самые разнообразные от традиционной русской бани, до катания на квадроциклах и игр в пейнтбол.

Еще одна примечательная окрестность города Серпухов – Приокско-Терассный заповедник, он территориально относится к поселку Данки. Местечко идеальное для неторопливых прогулок и любования красотами природы. От Серпухова до заповедника практически «рукой подать» - всего 12 км. Кстати, заповедные территории находятся и неподалеку от нового коттеджного поселка «Левашово озеро». Заповедник известен не только замечательным свежим воздухом и пением птиц, но и тем, что в нем обитают зубры. Существуют специальные увлекательные экскурсии в питомник зубров и бизонов и музей природы.

Инфраструктура Симферопольского направления очень разнообразна. Наряду с современными загородными центрами отдыха и развлекательными клубами, здесь сохранилось немало «глухих» местечек, практически не тронутых цивилизацией. Изобилует этот район и историческими, архитектурными достопримечательностями. Конечно же, в Серпухове есть все необходимое, к чему привык современный человек: магазины, почта, банки, парикмахерские, аптеки, поликлиники, школы и детские сады. Поездки в Серпухов и по окрестностям, вне всякого сомнения, смогут разнообразить досуг и подарят много приятных мгновений, которые наверняка захочется пережить снова.

Из чего только не строят дома! Из кирпича, камня, железобетона, даже из мусора, если вспомнить популярные в СССР шлакоблоки! Но ничто не сравнится с самым обычным деревом — тем более в лесной стране России.

В последнее время все большим спросом стали пользоваться среди жителей столицы дачные поселки, находящиеся достаточно далеко от Москвы. Основными аргументами в выборе загородного жилья в подобных поселках являются комфортабельное жилье, которое можно приобрести за вполне умеренную сумму, красота окружающей природы, а также хорошо развитая инфраструктура дачных поселков. Загородные поселки или так называемые "дальние дачи" очень популярны на рынке подмосковной недвижимости уже давно. Это связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать относительно недорогие объекты недвижимости, а учитывая высокую цену земельных участков в ближайшем Подмосковье предложить им такие варианты здесь не представлялось возможным.

Загородные участки вблизи акватории водоема - сегмент рынка, наименее всего пострадавший от кризиса. Причина простая: ограниченное количество таких участков и непреходящий высокий спрос на них. По мнению аналитиков, земельный участок на берегу чистого, пригодного для купания, рыбалки и отдыха водоема, является неоспоримым конкурентным преимуществом и стоимость таких участков на 30-50% выше стоимости сухопутных аналогов на том же удалении от столицы.

Естественно, что при выборе участка под ИЖС, потенциальный владелец обращает внимание, прежде всего на близость земельного надела к водоему или лесу. Стоит отметить, что такая земля может таить в себе множество проблем для своего обладателя.
Первая проблема состоит в том, что пользование землей на берегу водоема или в лесу ограничена законом - Лесным и Водным кодексом РФ. Проблема вторая - жесткий алгоритм согласований строительства.