ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

г. Химки, МО «___» _________ 20____ г.

ООО «ГУД ВУД», (ИНН5047068564, КПП504701001, ОГРН1055009337460), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________________________ и

Гражданин РФ _______________________,________________________, зарегистрирован: _______________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется произвести работы по строительству ______________________________________ из клееного бруса, далее по тексту «Объект», из своих материалов своими силами или с привлечением третьих лиц в соответствии с проектом (Приложение №1) по адресу: _____________________________________________________ Строительство Объекта включает в себя перечень работ, определенный в Приложении №2.

   2. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора в сроки определенные договором, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

   3. Клееный брус для строительства должен соответствовать техническим условиям ТУ-02-2011 (Приложение №3).

1. СРОК И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧИ РАБОТ

1. 1. Срок выполнения работ составляет 6 (Шесть) месяцев с момента подписания Акта приемки-передачи строительной площадки и Акта привязки Объекта строительства на земельном участке Заказчика, при условии внесения последним авансового платежа, согласно п. 4.2. Договора.

   2. В случае подписания договора или дополнительного соглашения на изменение проекта (Приложение №1), исчисление настоящего срока начинается с момента завершения работ по изменению проекта и подписания Заказчиком уточненной сметы, при условии исполнения Сторонами условий, изложенных в п. 2.1. Договора.

   3. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно. Срок выполнения работ по договору может быть увеличен на время неблагоприятных погодных условий, или других объективных обстоятельств, препятствующих выполнению работ.

   4. Работа считается выполненной после подписания Акта приемки работ по Договору. При приемке работ поэтапно, работа считается принятой Заказчиком в соответствии с подписанным обеими Сторонами Актом приемки этапа работы.

   5. В случае предъявления претензий к Подрядчику в ходе выполнения работ на объекте Заказчика, Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение о пролонгации общего срока выполнения работ на срок рассмотрения претензии.

   6. Срок начала работ по договору, может быть сдвинут в связи с обстоятельствами, указанными в п.2.2., 2.3., 3.2.1. настоящего Договора, а так же на основании подписанного Сторонами дополнительного соглашения.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. 1. Подрядчик обязан:

      1. Выполнить работы с надлежащим качеством в соответствии с установленными нормами и предоставить Заказчику гарантию на выполненные работы и материалы на срок 12 (Двенадцать) месяцев, на стеновой комплект на срок 5 (Пять) лет с момента подписания Акта приемки работ по Договору, при условии соблюдения положений, предусмотренных пунктами 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10.

      2. Подрядчик гарантирует соответствие используемых материалов техническим условиям и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке.

      3. Обеспечить выполнение работ в соответствии с проектной документацией и нормами точности ООО «ГУД ВУД» (Приложение №6)

      4. Обеспечить доставку всех необходимых материалов для производства работ и их разгрузку за свой счёт и своими силами.

      5. Передать результат работы Заказчику путем подписания обеими Сторонами Акта приемки выполненных работ.

      6. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика выявленные недостатки, как в процессе строительства, так и в течение гарантийного срока. Срок исправления недостатков, выявленных в процессе строительства, не должен превышать срока строительства объекта, а срок исправления недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, не более 30 календарных дней.

1. 1. Подрядчик имеет право:

      1. При неисполнении Заказчиком обязанности по оплате авансового платежа, а также иных платежей, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора, приостановить выполнение работ до выполнения Заказчиком вышеуказанного обязательства и потребовать выплаты неустойки в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки. При этом общий срок выполнения работ по настоящему Договору соразмерно отодвигается.

      2. В случае приостановки выполнения работ, а равно задержки приемки выполненных работ по вине Заказчика на срока более 30 (Тридцать) календарных дней, Подрядчик имеет право требовать пересмотра стоимости выполняемых в соответствии с настоящим Договором работ в соответствии с действующими на момент возобновления работ расценками при условии существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, а также услуг, оказываемых Подрядчику третьими лицами - субподрядчиками (более, чем на 10%).

1. 1. Заказчик обязан:

      1. Перечислить Подрядчику аванс в сроки и в размере, предусмотренные п. 4.2. настоящего Договора.

      2. Производить оплату работ в соответствии с положениями статьи 4 настоящего Договора.

      3. Обеспечить беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники и оборудования.

      4. При высоком уровне грунтовых вод и заполнении скважин для фундаментных свай водой на глубине менее, чем 1,2м от поверхности, оплатить стоимость асбестоцементных труб диаметром 300мм.

      5. В течение всего срока проведения Подрядчиком работ контролировать качество работ и при наличии претензий незамедлительно предъявлять их Подрядчику.

      6. В случае наступления объективных обстоятельств, препятствующих выполнению работ на Объекте, Заказчик обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления Подрядчика о наступлении таких обстоятельств подписать соглашение о продлении сроков строительства на все время действия указанных обстоятельств

      7. Передать Подрядчику, на период выполнения Работ, площадку для выполнения работ по договору по Акту сдачи-приемки и не предоставлять сторонним организациям разрешения на производство работ в пределах передаваемой строительной площадки в течение всего срока действия настоящего Договора.

      8. Своевременно осуществлять техническое обслуживание Объекта по своему выбору:

-своими силами в соответствии с рекомендациями Подрядчика,

-с привлечением специалистов ООО "ГУД ВУД" в соответствии с положениями Договора на возмездное техническое      обслуживание Объекта.

1. 1. 1. Соблюдать Правила эксплуатации Объекта (Приложение №5)

      2. Подписать Гарантийные обязательства.

      3. Произвести согласование цвета и материала кровли до окончания работ по монтажу фундамента. В случае задержки срока согласования, срок завершения работ по договору увеличивается на время данной задержки.

1. 1. Заказчик имеет право:

В любое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. 1. Стоимость работ по Договору составляет: ____________________________________________

   2. Заказчик осуществляет предоплату работ в размере 50% от стоимости Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего договора. Дальнейшая оплата этапов работ производится в соответствии с графиком платежей (Приложение № 4) в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания соответствующих Актов приемки выполненных работ.

   3. Все платежи, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика или наличным расчетом, путем внесения денежных средств в кассу в соответствии с действующим законодательством РФ.

   4. Под датой оплаты в рамках настоящего Договора Стороны понимают дату зачисления денежных средств на расчетный счет или поступления в кассу Подрядчика.

1. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

1. 1. Порядок приемки скрытых работ:

      1. Сдача-приемка скрытых работ (армирование фундамента) осуществляется путем подписания Сторонами Акта освидетельствования скрытых работ.

      2. Подрядчик уведомляет Заказчика о дате освидетельствования скрытых работ за 24 (Двадцать четыре) часа до их готовности к сдаче. В случае неявки Заказчика в указанное время, Подрядчик имеет право освидетельствовать скрытые работы в одностороннем порядке и приступить к дальнейшему выполнению работ по Договору во избежание нарушений технологий проведения Работ. При этом вскрытие закрытых работ и их дальнейшее закрытие по требованию Заказчика осуществляется за счет последнего. По требованию Заказчика выполнение работ, закрывающих скрытые, может быть приостановлено при условии оплаты простоя и его последствий Заказчиком.

   2. Порядок приемки результата выполнения работ по Договору:

      1. В течение 5 (пяти) календарных дней после получения от Подрядчика уведомления об окончании строительства объекта (или этапа работ), Заказчик должен осмотреть и принять результат работы, подписав Акт приемки выполненных работ.

      2. Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче выполненных работ (этапа работ) следующими способами:

- направлением электронного письма по адресу электронной почты, указанному Заказчиком в п.5.2.6. настоящего Договора. При этом Заказчик считается надлежащим образом уведомленным при направлении в адрес Подрядчика ответного электронного письма.

- направлением телефонограммы с обязательным фиксированием даты, времени ее передачи и лиц, передавших и принявших уведомление. Доказательством приема-передачи служит запись в журнале исходящих телефонограмм ООО «ГУД ВУД», а также аудиозапись телефонного разговора с Заказчиком.

1. 1. 1. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта приемки Объекта законченного строительства или этапа работ в течение 5 (пять) рабочих дней, Заказчик передает Подрядчику Дефектную ведомость на Объект (или этап работ), в которой содержится перечень выявленных недостатков работ, и согласовывает с Подрядчиком сроки их устранения.

      2. При немотивированном отказе Заказчика от подписания Акта приемки законченного строительством Объекта (или этапа работ) или отсутствия ответа в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, в таком Акте делается отметка об отказе Заказчика и указываются обстоятельства такого отказа, при этом Акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке в соответствии с положениями п. 4 ст. 753 ГК РФ. Со дня подписания Подрядчиком такого Акта Объект (или этап работ) считается надлежащим образом сданным Заказчику.

      3. При наличии подписанных сторонами Актов приемки работ по всем промежуточным этапам, Объект считается принятым.

      4. Извещения направляются Подрядчиком в адрес Заказчика по телефонам ______________ или электронной почте ________________.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в п. 2.1. настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы договора.

1. 1. За нарушение сроков оплаты или производства иных расчетов по Договору, в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый рабочий день просрочки платежа, но не более 5% от суммы Договора.

   2. В случае простоя строителей по вине Заказчика, а равно задержки Заказчиком приемки выполненных работ, Подрядчик вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от стоимости работ (но не менее 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек) за каждый день простоя. В случае нарушения Заказчиком положений п. 5.1.2. Договора, Подрядчик имеет право потребовать оплат работ по устранению последствий простоя в полном объеме.

   3. При одностороннем расторжении Договора удерживается штраф в размере 5% от стоимости Договора в пользу другой стороны.

   4. В случае нарушения Заказчиком пунктов 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10., Объект снимается с гарантийного обслуживания.

   5. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

7. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издания запретительных актов государственных или муниципальных органов местного управления.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор, может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

1. 1. Одностороннее расторжение настоящего Договора по инициативе любой из Сторон влечет наложение на инициатора расторжения штрафа в размере 5 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

   2. Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результата работ расторгнуть настоящий Договор, уплатив Подрядчику, помимо указанного в п. 8.1. Договора штрафа, часть установленной п. 4.1. Договора цены пропорционально объему выполненных Подрядчиком работ.

   3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме (в виде Дополнительного соглашения) и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

1. 1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

   2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика с соблюдением претензионного порядка разрешения споров. Претензии по качеству выполненных работ, срокам выполнения работ и производству платежей оформляются в письменном виде и направляются в адрес контрагента с обязательным уведомлением о получении. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) рабочих дней с момента получения претензии.

1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

   2. Переход прав собственности на результат работ по настоящему Договору происходит после подписания Акта сдачи-приемки работ по договору и их оплаты в полном объеме.

   3. В случае изменения у какой-либо из Сторон юридического адреса или адреса места регистрации (проживания), названия, банковских реквизитов, она обязана в течение 10 (десяти) дней письменно известить об этом другую Сторону, причем в письме необходимо указать, что оно является неотъемлемой частью настоящего Договора.

   4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

   5. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Договор содержит следующие приложения:
- Приложение 1. Проект;

- Приложение 2. Перечень работ;

- Приложение 3. Технические условия ТУ-02-2011;

- Приложение 4. График платежей и строительства;

- Приложение 5. Правила эксплуатации дома.

- Приложение 6. Нормы точности ООО «ГУД ВУД».

11. ПОДПИСИ СТОРОН