|
«Львовские озера» - один из приоритетных лучших проектов эконом-класса, который как ожидается, в скором будущем совершит настоящую революцию на рынке загородного жилья. Почему?
Хотя бы потому, что только в нашем поселке достигнута уникальная цена в новых и благоустроенных домах - 1.975.000 рублей за дом из клееного бруса и земельный участок. Для элитного Новорижского шоссе такие цены действительно редкость.
В чем секрет этого заманчивого предложения рассказал в интервью Юрий Королев – руководитель проекта «Львовские озера».
- Какую площадь занимают земельные участки, находящиеся в управлении Вашей компании и партнера, в лице «Гуд Вуд»?
- Общая площадь составляет 1,1 тыс. га., эти наделы продаются с подрядом на строительство коттеджей из клееного бруса. В настоящее время большинство поселков уже перешли в собственность девелопера. Это было сделано с целью соблюдения юридической чистоты, а также с целью исключения при продаже земель и домов посредников, - поясняет Юрий Королев.
- То есть все покупатели могут быть уверены в том, что их коттеджи сдадут вовремя?
- Именно так. Всем нашим поселкам присвоен знак качества – «KMD», который гарантирует, что юридическая проверка была поведена нашими специалистами в полной мере, поэтому все жильцы по окончании строительства в срок вселятся в свои дома. Все обязательства в отношении коммуникаций и единого архитектурного стиля поселка также будут выполнены.
- Поселок «Львовские озера» расположен в весьма уединенном месте под Волоколамском, в 9 км от Новорижского шоссе, рядом с деревней Львово. Не лучше ли было развернуть строительство у дороги? Как же транспортная доступность?
- Выбор места, был не случаен - поселок начал строиться в уникальном оазисе - имея границу двух озер. А строить поселки рядом с трассой - гораздо дороже во всех отношениях. Строительство может затянуться на годы, хотя бы потому, что далеко не всем нравится жить рядом с оживленной трассой, - парирует Юрий. И далее продолжает: «Чтобы выбрать место для нового поселка, специалисты моей компании отсматривают до 50 различных подмосковных участков».
- Планирует ли компания еще какие-то проекты?
- Да, в планах компании на ближайшие 2 года запуск не менее 3 поселков на Новорижском и Калужском шоссе. Удаленность от МКАД разная – от 30 до 70 км. Мы ориентируемся на удовлетворение запросов любого клиента.
В настоящее время есть предложения коттеджей в поселке бизнес-класса, например, в первой линии рядом с озером в поселке "РУЗА FAMILY PARK", а также участки под застройку в поселке эконом-класса "Львовские озера" в 100 км от Москвы по Новорижскому шоссе.
- А какова минимальная стоимость дома, возведенного из клееного бруса?
- В наших поселках минимальная цена за один квадратный метр составляет около 1000 долларов. Необходимо отметить, что в эту сумму входит также стоимость 10 соток земли и весь комплект коммуникаций. Таким образом, мы не только выполнили пожелания президента в части минимальной стоимость жилья в 30 тыс. рублей, но даже и превзошли их, поскольку за 30 000 рублей предлагаем не только сам дом, но также и землю и коммуникации. Данный проект был презентован на выставке «Домэкспо» и произвел эффект разорвавшейся бомбы, - говорит Юрий Королев.
- Как же вам удалось это сделать?
- Мы просто избежали посредничества и убрали всю коррупционную составляющую. На снижение стоимости повлияло и то, что все коммуникации проводились под непосредственным контролем девелопера - консалтинговой фирмой "KMD", а закупка стройматериалов велась оптом, да еще и в период кризиса, когда спрос на эту продукцию был снижен.
- Так сколько стоит квадратный метр дома, исключая расходы на землю и прокладку коммуникаций?
- 18 тыс. рублей, благодаря оптовым поставкам строительных материалов и слаженной работе с нашими постоянными партнерами. Сейчас проекты оптимизированы нами по максимуму, и мы изыскиваем возможность для того, чтобы довести цену за 1 кв.м. до 15 тыс. рублей без потери качества домостроения, - поясняет Ю. Королев.
Далее в разговор включился менеджер-консультант Игорь. Он рассказал о главной достопримечательности поселка – озерах. Водоемы благоустроены, рядом находится пляж, пирсы для рыбалки и площадка для игры в волейбол. В озерах, как рассказал Игорь, обитает 26 видов рыбы, ее разведением занимается рыболовная компания. Здесь можно поймать не только карпа или щуку, но и стерлядь, белого и черного амура, а также сома. В планах открыть в черте поселка рыбный ресторан. В поселке будет также детская игровая площадка, магазин и медпункт. Обязательным пунктом благоустройства является покупка микроавтобуса для налаживания регулярного транспортного сообщения с Волоколамском.
- Каков портрет «среднестатистического покупателя»?
- Можно выделить две категории. Первые, приобретают дома для родителей, т.е. для постоянного проживания. Вторые, планирует приезжать на выходные и лето.
- Юрий, сколько продано сейчас домовладений?
- На сегодняшний день 34, около 50% первой очереди, полностью закончить ее строительство планируем в 2012 году. Всего же на двух очередях коттеджного поселка "Львовские озера" будет построено 198 домов. Сейчас уже проложены все коммуникации, готов дом администрации, пункт охраны, возводятся первые коттеджи, в поселке есть освещение. Причем провода, которые соединяют дома со столбами, проведены под землей, а не свисают подобно лианам. Это большая редкость для коттеджных поселков в Подмосковье. Мы же уделяем огромное внимание эстетической составляющей, и не только в «Львовских озерах», но и на всех проектах компании «Гуд Вуд».
- По Вашим словам, Юрий, успехи компании Гуд Вуд Девелопмент в строительстве бюджетного и благоустроенного загородного жилья очевидны. Отмечают ли этот факт независимые эксперты?
- В пользу серьезности нашей компании говорит не только постоянное участие в крупных тематических выставках, но также и получение престижных наград. В частности в этом году, мы стали лауреатами Национальной премии за достижения в жилищном строительстве и удостоились звания «Лучший девелопер года».
|
