|
В последний год на рынке Подмосковной недвижимости наметилось оживление. Но за время кризиса, несомненно, предпочтения людей изменились, что в свою очередь не могло не сказаться на самом рынке.
 Новое повышение цен на нефть привело к тому, что у покупателей появилась уверенность в стабилизации экономической обстановки, поэтому спрос на недвижимость вырос, соответственно поднялись и цены. Во II квартале этого года количество сделок с недвижимостью увеличилось в два раза, по сравнению с первыми тремя месяцами этого же года. Но, не смотря на это, рынок подмосковной недвижимости все равно не достиг еще своих прежних показателей, имеющихся в докризисный период.
Если во время рецессии многие люди приобретали земельные участки без подряда, то сейчас дела обстоят иначе. Эти участки продолжают пользоваться спросом, но при условии, что девелопер предлагает и прокладку инженерных коммуникаций, а также и строительство объектов социальной инфраструктуры (лодочные причалы, уличное освещение, магазины, детские площадки и т.п.). Возможно, это объясняется тем, что в период кризиса люди покупали земельные участки без подряда, планируя строительство на них только спустя несколько лет. Сейчас, с установлением финансовой стабильности, приобретая участок без подряда, человек хочет произвести быструю его застройку, чтобы затем проживать в комфортабельных условиях современного коттеджного поселка. Но на деле найти хороший участок без подряда, устраивающий по всем параметрам не так-то и легко.
Поэтому целесообразно поискать приемлемый по цене участок с подрядом. Многие компании предлагают для своих клиентов, приобретающих земельные участки в Подмосковье, гибкую систему скидок. Так, например, приобретая земельный участок с подрядом на территории коттеджного поселка "Новорижский оазис", расположенный в 100 км от Москвы по Новорижскому шоссе, можно получить скидку до 10-15%. Стоимость дома для всесезонного проживания вместе с земельным участком обойдется в 4 млн рублей.
Для примера сравним со стоимостью готовых домов в поселках Monteville и Millennium Park, находящихся на расстоянии около 20 км от столицы по Новорижскому шоссе. В течение всего этого года практически цена не изменялась и составляла в среднем порядка 34 млн. рублей. Только в летний период компанией застройщиком было проведено снижение цен на готовые дома в поселке Monteville на 4 млн. рублей. Таким образом, здесь можно было купить готовый дом площадью около 400 квадратных метров и расположенный на земельном участке более 17 соток за 30 млн. рублей. А это может себе позволить далеко не каждый.
Большим спросом пользуются участки с подрядом, расположенные на территории коттеджного поселка "Новорижский оазис". Во многом популярность объясняется демократичными ценами, продуманной базовой инфраструктурой поселка и живописными окрестностями. Поселок находится всего в часе езды от МКАД по Новорижскому шоссе. При этом купить здесь дом можно по очень привлекательной цене (начиная от 3 млн. рублей). Нет никаких сомнений, что по мере заселения этого поселка цена на земельные участки здесь будет увеличиваться.
 Многие москвичи приобретают загородные дома и коттеджи, воспользовавшись ипотечным кредитом, который позволяет обрести жилье даже людям со средним финансовым достатком. Первоначальный взнос составляет порядка 1 млн. рублей, а затем ежемесячно вносится 30 000 рублей. Такой способ ипотеки, в частности, разработан компанией Good Wood, которая сотрудничает в данном направлении со Сбербанком, предлагая оптимальные условия заемщикам.
Высокий уровень продаж характерен для поселков "Львовские озера" и "Новорижский оазис". В подобных благоустроенных поселках на удалении от Москвы можно приобрести домовладение существенно дешевле, чем в населенных пунктах в 20-30 км от МКАД, имеющих аналогичные характеристики.
Эксперты оценивают ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья, как стабильную. Инвесторы уже не стремятся купить земельный участок без подряда буквально на бывшем колхозном поле, а выбирают поселки, которые активно застраиваются, в которые проводятся инженерные коммуникации, прокладываются подъездные пути. Иными словами покупатель предпочитает заплатить чуть больше за участок с подрядом, чем самостоятельно заниматься прокладкой коммуникаций и въезжать в населенный пункт, не имеющий никакой инфраструктуры.
Тем не менее покупателей еще не так много, как было несколько лет назад, до начала кризисного периода. Поэтому и компании - застройщики вынуждены тщательно продумывать свою деятельность, привлекая к себе внимание как можно большего числа потенциальных клиентов.
|
