Дачные поселки на берегу водоемов

Рекордная жара, которая установилась этим летом в Москве, привела к тому, что существенно возрос спрос на коттеджные поселки, расположенные на береговой линии водоемов. Какие же из этих поселков пользуются наиболее высокой популярностью?

Более 50% всех коттеджных поселков Подмосковья располагаются на берегах водоемов или на расстоянии до них не превышающем пару километров, благо в подмосковье есть множество прудов, водохранилищ, речек и речушек. Но только пятая часть из всех поселков лежит на берегах достаточно крупных водных объектов.

Наибольшим спросом пользуются поселки вдоль Новорижского направления. Это объясняется не только хорошей экологией, но и тем, что практически все дачные поселки здесь обладают отлично развитой инфраструктурой. Помимо этого вдоль Новорижского шоссе расположены многие известные спортивно-развлекательные центры.

Стоимость домовладений, расположенных на берегах водоемов определяется многими факторами, как например отдаленность от Москвы, транспортное обеспечение, наличие развитой инфраструктуры и т.д.

Коттеджные поселки у воды всегда пользовались и пользуются повышенным спросом. Даже в период финансового кризиса отмечалось незначительное снижение цен, не превышающее 15%. Как уже говорилось выше, стоимость земельного участка возле воды во многом зависит от его удаленности от Москвы, а также наличия или отсутствия в коттеджном поселке развитой инфраструктуры. Но если эти два показателя будут аналогичны, то большей ценой все же, обладают земельные участки, лежащие на берегах крупных рек или водохранилищ. И цены на эти участки будут постоянно расти, ведь их не так уж и много, а они пользуются повышенным спросом.

В этом плане очень выигрышно смотрится комплекс "Львовские озера", находящийся близ двух живописных водоемов. Земли тут относительно недороги - от 50 тысяч рублей за сотку, а выбор коттеджей от известного производителя просто поражает ваше воображение. Любой из ваших индивидуальных проектов по строительству дома из клееного бруса во "Львовских озерах" реализуют за 4-6 месяцев.

Аномальная жара этого года сыграла немаловажную роль в повышение спроса на земельные участки, расположенные на берегах водоемов. Многие эксперты предполагают, что подобные природные катаклизмы могут повторяться снова и снова, и именно поэтому люди стали стремиться покупать участки возле воды, где зной и духота ощущаются не так остро, как в других местах. Уже сейчас наметился дефицит подобных земельных участков. Очень интересное решение было найдено депловерами в поселке "Львовские озера". В нем вся земля, граничащая с водоемом (и, кстати, самая дорогая по своей стоимости), была преображена в общую парковую зону. Тем самым не нарушается водное законодательство о строительстве коттеджей в природоохранной прибрежной зоне.

Многие эксперты считают, что дальнейшему развитию дачных поселков на берегах водных объектов может помешать всегда существующая возможность юридического риска. В соответствии с действующим на сегодняшний день Водным кодексом в прибрежной зоне разрешается возводить только дома, имеющие центральную канализацию и водоснабжение. При этом они должны быть построены на удалении от прибрежной линии не менее чем на 50 метров. Обычно при строительстве дачных поселков девелоперами это условие Водного кодекса тщательно соблюдается, чего нельзя сказать о частных лицах, которые приобретают участки без подряда и ведут самостоятельное строительство.

В скором времени планируется пересмотр действующего Водного кодекса, что может существенно осложнить получение необходимых разрешений на проведение строительства коттеджей и домов, располагающихся на берегах водных объектов. В итоге повысится спрос на дома в уже построенных коттеджных поселках. Несомненно, это приведет к тому, что цены на них начнут неуклонно повышаться, или, в крайнем случае, не будет отмечаться их снижения.

В этом плане коттеджные поселки "Львовские озера"  только выигрывают, т.к. они в этом плане юридически и практически защищены.