Как проходит жизнь на участках без подряда?

В последние годы все больше москвичей стали стремиться к тому, чтобы иметь собственный загородный дом или коттедж. Поэтому число загородных поселков резко возросло. При этом в большинстве новых поселков к продаже предлагаются как земельные участки с уже построенными на них домами и коттеджами, так и участки без подряда.

Приобретая земельный участок без подряда, клиент часто рискует стать жертвой недобросовестного выполнения девелопером своих обязательств и обещаний по прокладке к будущему поселку инженерных коммуникаций и строительству в них объектов социальной инфраструктуры.

В период развития экономического кризиса у владельцев земли появились существенные проблемы с продажей. И тогда они стали продавать земли наделами, под так называемые дачные поселки. При этом цена в розницу была завышена более чем в 2 раза, так как владельцы обещали провести все необходимые коммуникации, а также выполнить полный объем работ по благоустройству будущего поселка. Но вот когда наступало время выполнения обещаний, то оказалось, что многие владельцы не смогли их сдержать по причине недостаточного финансования. И в итоге жители оказались с этой проблемой один на один. Как показывает анализ многих подобных проблем, еще в период продажи было понятно, что девелоперы давали обязательства, хотя заведомо знали, что выполнить их не смогут. Просто они помогали реализовывать земельные участки без подряда по более выгодным для них ценам.

Но на самом деле такая ситуация наблюдается далеко не во всех поселках, где реализовывались земельные участки без подряда. В некоторых поселениях налажена инфраструктура или проводятся подобные работы.Другой немаловажной проблемой для жителей коттеджных поселков, помимо их  благоустройства и прокладки инженерных коммуникаций является дальнейшая застройка. Приобретая земельный участок без подряда, следует принимать во внимание и такой немаловажный факт, что строительство домов по соседству может продолжаться несколько лет. И быть готовым, что все эти годы жизнь будет проходить практически на стройке, с присущим ей шумом, пылью, грязью. Как быстро закончится строительство всех домов в поселке, зависит только от владельцев земельных участков. 

Как полагают эксперты, особой активности на строительных площадках таких коттеджных поселков ждать не приходится. По их мнению, большинство подобных поселков будут застраиваться на протяжении не менее десяти лет. Так, например, по оценке экспертов нормальная жизнь в поселке "Лимберова гора" начнется не ранее чем через 5 лет, а полностью обжитым он станет только спустя 8 - 10 лет. При этом жителям поселков во время их строительства вряд ли удастся избежать неприятностей, таких, например, как шум от проживания по соседству строителей из стран СНГ. К тому же вполне возможны неувязки с оплатой коммунальных услуг, так как многие владельцы земельных участков, не проживающие на них и не ведущие строительства, часто отказываются производить своевременную оплату. 

Таким образом, приобретая участок без подряда, следует внимательно взвесить все за и против. Конечно, немаловажную роль в выборе земельного участка без подряда играет его невысокая цена. Но учитывая все сказанное, следует задуматься о справедливости выражения - "скупой платит дважды".

Приглашаем Вас ознакомиться с предложением коттеджных поселков эконом класса "Львовские озера" и "Новорижский ОАЗИС", где надежный застройщик - компания "ГУД ВУД" выполнит все взятые на себя обязательства по прокладке коммуникаций и строительству самого поселка в обозначенный в договоре срок.