|
Загородные участки вблизи акватории водоема - сегмент рынка, наименее всего пострадавший от кризиса. Причина простая: ограниченное количество таких участков и непреходящий высокий спрос на них. По мнению аналитиков, земельный участок на берегу чистого, пригодного для купания, рыбалки и отдыха водоема, является неоспоримым конкурентным преимуществом и стоимость таких участков на 30-50% выше стоимости сухопутных аналогов на том же удалении от столицы.
 Если раньше коттеджные поселки на берегах водоемов были прерогативой элит и бизнес-класса, то теперь появляются предложения в классе эконом. Эксперты констатируют, что сейчас недвижимость у воды распределилась в следующем соотношении: бизнес-класс - 50%, элит - 35% и эконом - 15%. Причем, именно строения нижней ценовой категории сейчас пользуются повышенным спросом, поэтому весьма вероятно, что в ближайшие несколько лет процентное соотношение изменится в пользу недорогого загородного жилья. Сейчас недорогие прибрежные дома с участками предлагаются в районе р. Ока, а также Можайского водохранилища.
Что же позволяет строить загородное жилье эконом-класса? Дело в том, что в элит и бизнес-поселках береговая линия, вместе с выстроенной там инфраструктурой, включается в стоимость поселка, что и поднимает цену продаж и эксплуатации
участков. Ведь за выстроенные яхт-клубы, стоянки и прочие признаки сладкой жизни платить придется жителям поселка. Под давлением мирового экономического кризиса далеко не все согласны идти на такие расходы.
Популярное сегодня жилье эконом-класса должно, в идеале, находится рядом с водоемом, но иметь пляж, не входящий в площадь территории поселка. Жителей вполне устраивает, что окна их домовладений не выходят на пляж, а расположены
чуть дальше. Вида из окна это никаким образом не портит. К пляжу предъявляются тоже достаточно невысокие требования. Он должен быть удобен для купания, а также спуска на воду небольшого плавательного средства (лодки, байдарки, водного мотоцикла и т.п.), которое не требует отдельного оборудованного места хранения.
Интересный симбиоз получается у коттеджных поселков, расположенных рядом с самоокупаемыми санаториями, домами отдыха и другими рекреационными объектами близ воды. Участки в таких поселках становятся более привлекательными для
потенциальных покупателей без увеличения стоимости коттеджа. Жители поселков получают от дома отдыха возможность пользования его инфраструктурой: кафе, ресторанами, спа-салонами, массажными кабинетами и т.п. Дом отдыха, в свою
очередь, приобретает расширенный рынок сбыта своих услуг. Такое вот взаимовыгодное сотрудничество.
Стоимость участков эконом-класса действительно, относительно низка. Например, в поселке Львовские озера (Новорижское шоссе, Волоколамский район Подмосковья, берег реки Галка) продажа участка начинается от 500 тысяч рублей, а строительство дома 106кв.м. - от 1,83млн.рублей.
|
