|
В настоящее время пользуются спросом как участки без подряда, так и участки с уже построенными на них домами. Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. В этом обзоре хотелось бы проанализировать ситуацию на рынке участков без подряда, выявить причины их популярности.
 Пожалуй, самым большим плюсом приобретения участка без подряда является его стоимость, которая ниже, чем на аналогичный участок с подрядом. Еще одним достоинством приобретения участков без подряда является то, что у человека появляется возможность сначала приобрести землю, а уже потом постепенно строить дом. Ведь далеко не каждый может себе позволить сразу купить участок с домом, особенно в нынешних экономических условиях. Помимо этого, возводя дом самостоятельно можно сэкономить и на выполнении строительных работ, а также построить дом по своему собственному проекту.
На этом плюсы участков без подряда заканчиваются, дальше начинаются минусы, чем минусы с лихвой перекрывают плюсы. Покупая участок без подряда, всегда существует огромный риск, что девелопер может не выполнить свои обещания по прокладке к поселку инженерных коммуникаций (газ, свет, вода, дороги и т.д.). В таком случае людям придется делать все самим, а стоимость этих работ довольно высока и может составлять в среднем от 50 до 70 тыс. долларов. Поэтому экономия на приобретении участка без подряда липовая.
Покупая участок без подряда, следует учитывать и такой факт, что строительство домов на соседних участках может продолжаться в течение многих лет, а значит и жить вам, придется все это время практически на стройке. При самостоятельной застройке дачных поселков никогда не удается достичь единого стиля их оформления, ведь каждый частник возводит дом по своему собственному уразумению и фантазии.
Сегодня земельные участки без подряда общей площадью приблизительно в 5400 га можно приобрести в 219 поселках, большинство из которых находятся вдоль Симферопольского направления (более 20% от всех предлагаемых к продаже участков). Бесподрядные дачные поселки обычно не имеют какой-либо инфраструктуры. Тем не менее, минимальная инфраструктура - те же дороги, охрана, детские площадки, коммунальные службы необходимы, чтобы поселок не превратился в помойку.
Цена на земельный участок зависит от многих факторов (инфраструктура, наличие подведенных инженерных коммуникаций, местоположение и т.д.). Как показывает проведенный анализ, стоимость земельных участков вместе с коммуникациями составляет на Симферопольском шоссе - от 95 тысяч рублей, а на Новорижском шоссе (начиная с 80км) от 120 тысяч рублей.
Аналитики считают, что до конца этого года цены на земельные участки без подряда не претерпят существенных изменений. А в дальнейшем возможно произойдет ее снижение. Это будет связано с тем, что с окончанием кризиса начнется размораживание законсервированных объектов строительства дачных поселков. Помимо этого свою роль в этом сыграет и то, что многие дачники, приобретая участки без подрядов у недобросовестных девелоперов, оказались обманутыми ими, в плане последующего проведения инженерных коммуникаций.
Естественно, что в настоящее время компаниями застройщиками и собственниками земли предлагается большое количество участков без подряда. Никто не будет вкладывать свои деньги в строительство коттеджей и домов, зная, что у большинства населения нет достаточных финансовых средств для их приобретения. Но нет никаких сомнений, что с течением времени эта ситуация в корне изменится и земельные участки без подряда перестанут пользоваться спросом.
А вот спрос на благоустроенное загородное жилье будет увеличиваться год от года.
Согласно данным неоднократно проводимых опросов, все больше жителей столицы хотят иметь свой собственный загородный дом.
При этом большинство из них предъявляют к месту своего загородного проживания довольно не высокие требования, основными из которых являются: экологическая чистота района, красивая природа, достаточная инфраструктура, транспортная доступность.
Всем этим требованиям отвечают комфортабельные коттеджные поселки на Новорижском шоссе - "Новорижский оазис" и "Львовские озера". Цены на эти дома и участки приятно удивят даже тех, кто привык экономить, тем более, что на деле строительство и приобретение земли здесь обойдется не дороже (а может быть, и дешевле), чем покупка земли без подряда. |
