|
Несмотря на то, что ипотеку для приобретения загородных коттеджей взять довольно трудно, существуют варианты приобретения вожделенного домика на вполне приемлемых условиях. Так, у одного из холдингов существует специально разработанная программа кредитования - без первоначального взноса и под весьма привлекательные проценты: 7 в валюте и 9,5 в рублях. Тонкость в том, что кредит выдается под залог, безразлично имущества заемщика или третьих лиц. Имущество принимается в залог по ставке 80% от ее рыночной стоимости.
 Впрочем, проблема не в том, что не очень много подходящих условий кредитования, а в том, что подавляющее большинство строящихся поселков не получили банковской аккредитации. Требования банков: проверенная и безупречная репутация
застройщика, полный порядок в оформлении документации, отлаженность юридической схемы, стабильный спрос на возводимые строения, настолько суровы, что вполне им отвечает не более 3% от всей массы коттеджного строительства.
Это не единственное выгодное предложение на рынке. В конце апреля текущего года Сбербанк России предлагает свою систему кредитования, которая касается не только готовых строений, но земельных участков, на которые оформлен строительный подряд. Суть проекта в том, что банковскую аккредитацию проходит не только поселок, но и подрядные организации, ведущие строительство. Александр Дубовенко, директор по развитию и совладелец компании Good Wood подрядной организации, прошедшей аккредитацию в Сбербанке, - комментирует банковские условия. Суть в том, что, имея на руках 20% стоимости земельного участка и 20% стоимости строящегося коттеджа, всю остальную сумму заемщик может получить в кредит. Залогом такого кредита служит земельный участок. Но поскольку его стоимость не может перекрыть рамки кредита, придумана следующая схема: заемные средства, минуя заемщика, поступают на счета подрядчика. По условиям, аккредитованный подрядчик имеет право потратить всю сумму исключительно на застройку приобретаемого участка. Если по каким-либо причинам договор расторгается, то остаток средств перечисляется обратно на счета Сбербанка. Базовая ставка по кредиту под подряд составляет 14,5% годовых на первые два года кредита. За это время, предполагается, что сооружение будет уже построено и коттедж оформлен в собственность, ставка снижается до 12,5% сразу после передачи банку нового пакета документов. Схема, опробованная при совершении сделок в поселке "Львовские озера" (коттеджный поселок по Новой Риге), полностью себя оправдала.
Похожие условия кредитования, только с более высоким первоначальным взносом, предлагают некоторые другие подрядчики и банки.
Таким образом, доверие банков к инвестициям в рынок загородной недвижимости постепенно входит в докризисное русло. Число ипотечных сделок в коттеджных поселках постепенно растет. Специалисты полагают, что существенного роста подобные сделки достигнут при падении процентной ставки до 10-11%.
|
