Возмездное отчуждение (купля-продажа) земельных наделов, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения

Общие нормы гражданского законодательства регламентируют заключение сделок по купле-продаже (возмездному отчуждению) наделов земель, причисленных к землям с/х назначения, если иное не предписано лесным, водным, земельным правом, законодательством об охране окружающей среды, законодательстве о недрах или другими профильным федеральными законами.

Немаловажно, при проведении сделки купли-продажи учесть требования, которые регламентированы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применительно к  сделкам с земельными наделами с/х назначения.  В частности, статья 8 Закона предписывает при продаже земельного надела из земель с/х назначения преимущественное право его покупки субъектом РФ, а если законом субъекта РФ установлено, то муниципальным образованием. Участок приобретается по той цене, за которую он реализуется. Исключение составляют случаи продажи, проведенные через публичные торги.

Продавца земельного надела, относящегося по статусу к землям с/х назначения, закон обязывает известить в письменном виде высший исполнительный орган гос.власти субъекта РФ либо орган местного самоуправления, если таковое установлено законом субъекта РФ, о желании продать земельный надел. При этом в уведомлении должна быть указана цена, характеристики участка (его размер, расположение), кроме того, приводится срок, до истечения которого необходимо произвести взаиморасчет. Данный срок по сделкам такого рода не должен превышать 90 дней. Вручение извещение проводиться под расписку либо же оно отправляется  заказным письмом, при получении которого адресатом, отправителю направляется уведомление о вручении.

Если субъект РФ или же муниципальное образование, в соответствии с законом субъекта РФ, откажется от приобретения данного участка или же не уведомит в письменном виде продавца о желании купить продаваемый надел в течении тридцати дней (отсчет ведется со дня получения извещения), тогда продавец имеет право продать в течение года земельный надел другому субъекту, но по цене не ниже той, что была указана в извещении. Если же участок будет продан ниже той цены, что была ранее заявлена, или же будут изменены другие важные условия договора, то продавец должен опять направить новое извещение по правилам, предписанным выше. Необходимо помнить, что сделка купли-продажи, которая была совершена с нарушением преимущественного права приобретения (покупки), признается недействительной (т.е. ничтожной).