|
Естественно, что при выборе участка под ИЖС, потенциальный владелец обращает внимание, прежде всего на близость земельного надела к водоему или лесу. Стоит отметить, что такая земля может таить в себе множество проблем для своего обладателя.
Первая проблема состоит в том, что пользование землей на берегу водоема или в лесу ограничена законом - Лесным и Водным кодексом РФ. Проблема вторая - жесткий алгоритм согласований строительства.
 Для того, чтобы избежать неприятностей, приобретая живописные участки, необходимо требовать от застройщика массива предъявления соответствующих документов, главный из которых - генеральный план застройки земельного участка, утвержденный к исполнению органами государственной и местной власти, со всеми обременениями. Все остальные документы на использование участка проходят обязательное согласование. К таким документам относятся:
- заключения по экологии, радиологии, выданные Ростехнадзором,
- оценка воздействия на окружающую среду,
- согласования СЭС и Роспотребнадзора,
- для участка около водоема еще и согласование Росводресурсов.
Еще одним документом, в котором прописаны все ограничения в строительстве и пользовании участком, является кадастровый паспорт. Впрочем, в паспорте отмечается только разрешение или запрещение вести строительство, а возможные еще иные ограничения.
Для участков, расположенных вблизи водоема, действуют дополнительные регламенты. Это водоохранные зоны, прибрежные защитные зоны, а также береговые полосы с различными ограничениями их использования в зависимости от вида водоема или его протяженности. Водным кодексом РФ установлена ширина защитных зон для небольших речек, озер и водохранилищ в 50м. Для понимания возможности законного строительства на участке, необходимо знать величину санитарной очистной зоны. Далее, в прибрежной зоне разрешается строительство коттеджей, в обязательном порядке оснащенных водопроводом и централизованной канализацией с очистными сооружениями. Добросовестный застройщик обязан уведомить покупателя обо всех ограничениях, действующих на земельный надел.
Но оформление бумаг на участок около водоема выглядит довольно простым, по сравнению с лесным участком. Ведь по закону участки в лесу вообще запрещены к продаже. Их можно только взять в аренду на 49 лет. Если арендатор показал себя с хорошей стороны, то он имеет преимущественное право при перезаключении договора. Эти арендованные лесные участки жестко контролируются. В числе запретов на использование арендованного участка - запрет на массовую его застройку. Такая застройка становится возможной только при изъятии участка из категории лесов и перевода его в категорию ИЖС. Случаев, когда это удалось сделать - единицы.
Нарушения правил строительства в проблемных зонах можно разделить на две категории:
- умышленные (к таким нарушениям относятся застройка водоохраной зоны, отсутствие очистных сооружений и т.п.), и
- неумышленные (измена статуса приобретенного участка после окончания строительных работ).
В любом случае, все нарушения наказываются административно и даже уголовно, что не освобождает владельцев от устранения этих нарушений и возмещения вреда, принесенного экологии.
Вывод: строительства дома в лесной или водной зоне регламентировано жесткими правилами. Правила эти необходимо соблюдать обязательно.
В коттеджных поселках "Львовские озера" и "Новорижский оазис" проблем с законом не возникает, поскольку на земли, отведенные под застройку, перечисленные выше ограничения не налагаются. |
